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Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde" . - Franklin D. Roosevelt
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127 Rue Blanqui, 33300 Bordeaux

Bacalan, appartement duplex de 105m² (97 m² carrez) proche tramway B (Achard)

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Duplex 105 m² - 4 Pièces - Bordeaux (33300)

  • Ref 228
Bien vendu
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Description de l'offre

A Bordeaux, idéalement situé au cœur du quartier de Bacalan, au pied du tramway B (arrêt Achard) découvrez ce splendide appartement en duplex de 105m² (97m² carrez) en excellent état, situé au dernier étage (personne au-dessus). Au premier niveau, profitez d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un cellier, d’une première chambre, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. A l'étage, retrouvez deux grandes chambres avec espaces dressing et une salle d’eau avec WC. Grande terrasse de 15m² sans vis-à-vis et balcon de 6m² permettant de bénéficier d’une luminosité exceptionnelle sur l’ensemble de l’appartement. Belles prestations pour cette résidence construite en 2015 (Plafonds cathédrales, norme RT 2012 avec isolation renforcée, huisseries double-vitrées, volets roulants, escalier et parquet bois, ...). Place de stationnement dans un parking fermé et sécurisé avec local vélos. Résidence fermée et sécurisée avec gardien présent toute l’année. Idéalement située à proximité de toutes commodités : Tramway B au pied de la résidence, commerces et écoles, cité mondiale du vin, halles de Bacalan, etc.... Charges annuelles de 3528€ comprenant l’eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750€ et 1070€TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation :  2021. Photos complémentaires sur demande. Honoraires à la charge acquéreur compris dans le prix de vente affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif du bien

Code postal 33300


Surface habitable (m²) 105 m²


Surface loi Carrez (m²) 97 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 4


Nombre de niveaux 2


Ascenseur OUI


Vue Terrasse


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Interphone OUI


Balcon OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 3


Cave NON


Exposition EST-OUEST


Année de construction 2015


Quartier Bacalan


Copropriété OUI


Lot n° 205


nombre de lots 196


Quote Part annuelle des charges 3 528 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 369 250 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %


Taxe foncière annuelle 1 840 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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