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Budget

Entre

Bacalan, appartement duplex de 105m² (97 m² carrez) proche tramway B (Achard)

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Duplex 105 m² - 4 Pièces - Bordeaux (33300)

Prix
369 250 €
Ref 228

Notre coup de coeur

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Description de l'offre

A Bordeaux, idéalement situé au cœur du quartier de Bacalan, au pied du tramway B (arrêt Achard) découvrez ce splendide appartement en duplex de 105m² (97m² carrez) en excellent état, situé au dernier étage (personne au-dessus). Au premier niveau, profitez d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un cellier, d’une première chambre, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. A l'étage, retrouvez deux grandes chambres avec espaces dressing et une salle d’eau avec WC. Grande terrasse de 15m² sans vis-à-vis et balcon de 6m² permettant de bénéficier d’une luminosité exceptionnelle sur l’ensemble de l’appartement. Belles prestations pour cette résidence construite en 2015 (Plafonds cathédrales, norme RT 2012 avec isolation renforcée, huisseries double-vitrées, volets roulants, escalier et parquet bois, ...). Place de stationnement dans un parking fermé et sécurisé avec local vélos. Résidence fermée et sécurisée avec gardien présent toute l’année. Idéalement située à proximité de toutes commodités : Tramway B au pied de la résidence, commerces et écoles, cité mondiale du vin, halles de Bacalan, etc.... Charges annuelles de 3528€ comprenant l’eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750€ et 1070€TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2021. Photos complémentaires sur demande. Honoraires à la charge acquéreur compris dans le prix de vente affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif du bien

Code postal 33300

Surface habitable (m²) 105 m²

Surface loi Carrez (m²) 97 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue Terrasse

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 3

Cave NON

Exposition EST-OUEST

Année de construction 2015

Quartier Bacalan

Copropriété OUI

Lot n° 205

nombre de lots 196

Quote Part annuelle des charges 3 528 €

Prix de vente honoraires TTC inclus 369 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 1 840 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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