L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté.
Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde" . - Franklin D. Roosevelt
06 50 46 31 60
127 Rue Blanqui, 33300 Bordeaux

Splendide Duplex avec Parking au Cœur de Bacalan, Bordeaux

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Duplex 104.32 m² - 4 Pièces - Bordeaux (33300)

  • Prix
  • 379 000
  • Ref 255
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Description de l'offre

Situé dans le quartier de Bacalan, ce duplex exceptionnel offre un espace de vie moderne et lumineux, idéalement agencé sur deux niveaux. Caractéristiques Principales : Superficie totale de 104,32m² (97,12m² loi Carrez), parfaitement entretenu. Emplacement de choix à proximité immédiate du tramway B (Arrêt Achard), cité du vin, halles de Bacalan, bassins des lumières, musée mer marine... Premier niveau : Vaste séjour de 30m² ouvrant sur une terrasse ensoleillée, cuisine équipée avec espace repas, suite parentale avec salle d'eau attenante, grande entrée avec rangements, WC indépendant. Deuxième niveau : Deux grandes chambres, salle de bain avec baignoire et WC, espace bureau. Lumineux grâce à de larges baies vitrées, plafond cathédrale, balcon exposé sud de 5m². Situé au 4e étage sur 8, dans une résidence de 2021 avec ascenseur et normes récentes d'isolation thermique et phonique. Climatisation installée en 2023. Parking sécurisé pouvant accueillir deux véhicules en enfilade. Proximité et Commodités : À deux minutes à pied des transports en commun (tramway et bus). Commerces, parcs, écoles à proximité immédiate. Charges et Énergie : Charges annuelles courantes : 3000€/an (eau chaude, eau froide, chauffage, gardien, entretien des parties communes inclus). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 740€ et 1040€TTC/an pour un usage standard. Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans ce magnifique duplex au cœur de Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 33300


Surface habitable (m²) 104,32 m²


Surface loi Carrez (m²) 97 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 4


Nombre de niveaux 2


Ascenseur OUI


Vue Terrasse


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Mixte, Climatisation


Type de chauffage Radiateur, Air pulsé


Format de chauffage Collectif, Individuel


Balcon NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 3


Nombre de garage 1


Exposition OUEST


Année de construction 2021


Quartier Bacalan


Copropriété OUI


Lot n° 46


Quote Part annuelle des charges 3 000 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 379 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 369 100 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,68 %


Charges 250 €


Taxe foncière annuelle 1 200 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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