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RARE À EYSINES – Quartier Migron (intra-rocade) – Maison familiale avec 3 chambres, studio et jardin, actuelle

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Maison 120 m² - 6 Pièces - Eysines (33320)

Prix
499 000 €
Ref 290

Exclusivité Notre coup de coeur

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Description de l'offre

RARE À EYSINES – Quartier Migron (intra-rocade) – Maison familiale avec 3 chambres, studio et jardin, actuellement utilisée comme bureaux suite à rénovation réalisée en 2021 (cf. photos). Dans un secteur très recherché d’Eysines, venez découvrir cette belle maison de 120 m² située sur une parcelle arborée de 567 m², à deux pas des transports, commerces et écoles. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste salon/séjour lumineux de 40 m², ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, une cuisine indépendante à réaménager, une grande chambre donnant sur le jardin, un coin bureau et un WC séparé (ancienne salle de bain avec WC à réaménager). Un studio a été aménagé dans l’ancien garage, offrant 12 m² habitables + mezzanine mansardée, avec sa salle d’eau et WC privatifs – idéal pour une location, un ado ou un bureau à domicile. À l’étage : deux grandes chambres spacieuses et lumineuse ainsi qu’un espace dressing complètent l’espace nuit. Maison construite en 1980 avec rénovation complète en 2021 : Isolation des murs et plafonds, changement des huisseries, volets roulants électriques, climatisation réversible, réfection des sols avec parquet. Travaux nécessaires pour retrouver la cuisine et la salle d’eau d’origines, retirées lors de l’aménagement en bureaux (réseaux eau et électricité toujours existants). À l’extérieur, profitez d’un jardin ensoleillé de 430 m² arboré, avec possibilité de stationner au moins deux véhicules dans l’allée. Emplacement idéal : Bus lignes 2, 35 et 41 à quelques mètres, tram D à seulement 10 minutes à pied. Commerces de proximité et écoles dans le quartier Migron. Taxe foncière : 1 200 €/an. Photos complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 33320

Surface habitable (m²) 120 m²

surface terrain 567 m²

Surface loi Carrez (m²) 120 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition SUD-EST

Année de construction 1980

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 484 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,1 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE non concerné

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