Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Talence Quartier des Facultés – 120m² – Jardin et garage – Tram B à pied

< Retour

Maison 120 m² - 5 Pièces - Talence (33400)

Prix
366 000 €
Ref 297

Notre coup de coeur

Partager cette offre

Description de l'offre

Idéalement située à seulement 4 minutes à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus), découvrez cette maison familiale de 120m² habitables (environ 113 m² carrez), idéalement située dans le quartier des Facultés à Talence, sur une parcelle d’environ 400 m². Agencement Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une cuisine équipée de 14 m², une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² ouvrant sur un jardin sans vis-à-vis. Garage interieur et exterieur pouvant acceuillir 2 véhicules. À l’étage, retrouvez 2 chambres spacieuses (12 et 13 m²), une chambre enfant, un bureau ou dressing, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Les combles aménagés offrent une belle suite parentale mansardée avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’un espace bureau ou 4e chambre selon vos besoins. Les atouts Jardin avant et arrière, exposition agréable Chauffage au gaz Proximité immédiate des écoles, collèges (Victor Louis, St Genès), facultés, commerces et rocade Tram B à 350 mètres Garage et place de stationnement privatifs Pourquoi elle va vous plaire Cette maison coche toutes les cases : un emplacement recherché, un beau potentiel d’aménagement, et la possibilité d’un projet locatif à forte rentabilité (colocation, coliving, ou résidence principale évolutive). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture, double vitrage partiel, modernisation des salles d’eau), mais le potentiel est indéniable. Idéal primo-accédant ou investisseur averti : un bien rare dans ce secteur très prisé de Talence.

Descriptif du bien

Code postal 33400

Surface habitable (m²) 120 m²

surface terrain 384 m²

Surface loi Carrez (m²) 120 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition SUD-EST

Année de construction 1960

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 366 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,57 %

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Cette annonce vous intéresse ?

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)

* Champs obligatoires

* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.