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Budget

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Duplex T4 en excellent état de 100 m² aux Bassins à Flot proche tramway B

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Duplex 100.07 m² - 4 Pièces - Bordeaux (33300)

Prix
335 000 €
Ref 308

Exclusivité Notre coup de coeur

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Description de l'offre

En exclusivité : Superbe Duplex T4 de 100.07 m² "esprit loft" aux Bassins à FlotSitué au cœur du quartier dynamique et prisé des Bassins à Flot, à deux pas des Quais et du tramway B (station Achard), découvrez ce magnifique duplex clé en main", alliant volumes généreux et prestations de qualité.Ce bien rare se trouve au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.Au RDC profitez d'une grande pièce de vie de 30 m² baignée de lumière avec plafond cathédrale, une cuisine sur-mesure entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité et de nombreux rangements optimisés, et d'une chambre de 11 m² avec salle d'eau privative et un WC indépendants.Un balcon accessible directement depuis le séjour complète ce plateau.À l'étage retrouvez un palier en mezzanine desservant deux grandes chambres (11 m² et 15 m²), un dressing sur-mesure et une salle de bain Le confort au quotidien :Stationnement : Rare sur le secteur, l'appartement est vendu avec deux places de parking couvertes en rez-de-chaussée.Commodités : Local à vélos sécurisé, ascenseur et chauffage collectif inclus dans les charges pour une gestion simplifiée.Quartier : Profitez d'une vie de quartier moderne avec ses commerces, ses écoles et ses lieux de vie culturels à proximité immédiate.Un bien idéal pour une famille ou des actifs en quête de confort et de modernité dans l'un des secteurs les plus en vue de Bordeaux.Honoraires d'agence compris dans le prix de vente affiché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 33300

Surface habitable (m²) 100,07 m²

Surface loi Carrez (m²) 100,07 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue Balcon

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Murs mitoyens 3

Nombre de garage 2

Exposition SUD

Année de construction 2019

Copropriété OUI

Lot n° 23

nombre de lots 205

Quote Part annuelle des charges 3 700 €

Prix de vente honoraires TTC inclus 335 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,69 %

Charges 295 €

Taxe foncière annuelle 2 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 480 € et 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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