Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Bacalan, maison 4 chambres de 116m² avec jardin proche tramway B

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Maison 116 m² - 5 Pièces - Bordeaux (33300)

Prix
499 500 €
Ref 310

Exclusivité Prix en baisse

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Description de l'offre

Exclusivité ! A Bordeaux, Idéalement située dans le quartier de Bacalan, à proximité du tram B, maison en pierre de 116 m², avec jardin, terrasse et balcon. Entièrement rénovée en 2015, elle offre quatre chambres réparties sur deux niveaux et un jardin privatif d’environ 50 m², sans vis-à-vis, exposé nord et ouest, sur une parcelle de 143 m². Les travaux, réalisés avec de belles prestations, lui assurent un excellent état général : la maison est prête à vivre. Le rez-de-chaussée accueille un grand séjour lumineux de 33 m² donnant sur le jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres de 15 et 11 m², dont l’une dispose d’une salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres de 15 m² et de 18 m² au sol (13 m² habitables), avec rangements, dont l’une ouvre sur un balcon de 4 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Des combles complètent ce niveau. Le jardin s’agrémente d’une terrasse qui prolonge la pièce de vie et permet d’aménager un agréable espace repas en extérieur. Côté prestations, la maison dispose d’un chauffage électrique, d’une climatisation réversible dans le séjour et les chambres, de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, d’une VMC et de la fibre optique. Le stationnement est aisé dans la rue, et une place de parking est disponible à la location à proximité immédiate (80 €/mois). Le quartier offre toutes les commodités : le tram B et plusieurs lignes de bus, les commerces, les écoles, la poste, ainsi que la piscine Tissot et le stade Charles Martin. La maison est disponible immédiatement. Elle conviendra particulièrement à une famille à la recherche d’une résidence principale. Taxe foncière : 1 600 €/an. DPE : classe C (176 kWh/m²/an) – GES : classe B (6 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 502 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : honoraires à la charge de l’acquéreur, compris dans le prix de vente affiché.

Descriptif du bien

Code postal 33300

Surface habitable (m²) 116 m²

surface terrain 143 m²

Surface loi Carrez (m²) 116 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Nb de salle de bains 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Climatisation

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Exposition SUD

Année de construction 1935

Quartier Bacalan

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 487 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,46 %

Taxe foncière annuelle 1 566 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 502 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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