Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Bacalan – Maison récente 90 m² – Jardin, garage

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Maison 90 m² - 4 Pièces - Bordeaux (33300)

Prix
470 000 €
Ref 319

Exclusivité Notre coup de coeur

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Description de l'offre

Idéalement située dans le quartier de Bacalan, à proximité immédiate du tram B, maison de 90 m², avec jardin-terrasse, garage et trois chambres. Construite en 2019, elle profite d'un jardin-terrasse en bois de 35 m² accessible depuis le salon et d'un garage fermé pour un véhicule. En très bon état général, la maison est bien isolée (murs et combles) et affiche un DPE B. Les peintures ont été refaites en 2022 et la cuisine aménagée en 2023. Elle se compose de quatre pièces dont trois chambres, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon de 23 m² ouvert par une grande baie vitrée sur le jardin, une cuisine ouverte de 11 m² entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, four et lave-vaisselle), ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le parquet habille l'ensemble de ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres : une première de 10 m², une deuxième de 11 m² avec sa propre salle d'eau (douche et vasque), et une troisième de 15 m² avec dressing. Une salle d'eau de 9 m² et un second WC indépendant complètent l'étage. Le jardin-terrasse permet d'installer un espace repas en plein air, dans le prolongement direct de la pièce de vie. Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation réversible complétée par un poêle à granulés, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude et du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures (menuiseries aluminium ou bois). La baie vitrée est équipée de volets roulants électriques, les autres ouvertures de volets en bois. La toiture est en très bon état. Le garage fermé de 14 m² permet de stationner un véhicule. Le tram B (arrêt New York) se trouve à quelques pas, complété par les lignes de bus 9 et 76. Le quartier de Bacalan offre tout autour la Cité Bleue, le stade Charles Martin, les écoles et les commerces, ainsi que les Bassins à flot, les Halles de Bacalan, la Cité du Vin et le théâtre du Pont Tournant, tout proche. Le bien est disponible immédiatement. Il conviendra particulièrement à une famille en résidence principale. Taxe foncière : 1 650 €/an. Honoraires : honoraires à la charge de l'acquéreur, compris dans le prix de vente affiché.

Descriptif du bien

Code postal 33300

Surface habitable (m²) 90 m²

Surface loi Carrez (m²) 90 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition NORD

Année de construction 2019

Quartier Bacalan

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 470 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 458 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,62 %

Taxe foncière annuelle 1 650 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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