Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Bacalan – Maison T5 bis 185 m² – Jardin et garage 64 m²

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Maison 185 m² - 5 Pièces - Bordeaux (33300)

Prix
749 500 €
Ref 320

Exclusivité Notre coup de coeur

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Description de l'offre

Idéalement située à Bacalan, à proximité du tram B, maison ancienne T5 bis de 185 m², avec jardin et garage. Sur une parcelle de 263 m², elle dispose d'un garage de 64 m² pour deux véhicules, d'une troisième place possible dans le jardin, et d'une surface rare dans le quartier.Exposée au sud côté rue, elle est en bon état général. La façade arrière a été refaite en 2021, les peintures reprises en 2026 et une salle d'eau récemment rénovée.Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour de 47 m² avec placards, ouvert sur le jardin, une cuisine séparée de 17 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres de 17, 16 et 12 m², une salle d'eau avec double vasque, un WC, ainsi qu'un studio de 41 m² avec coin cuisine, qui fait de cette maison un T5 bis. Ce studio bénéficie de 4,30 m de hauteur sous plafond et d'une mezzanine, aujourd'hui aménagée en petite chambre. Par sa surface, il peut être découpé en deux belles chambres.Le jardin prolonge le séjour. Le garage est accessible depuis la rue et depuis le jardin.Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage électrique, de fenêtres double vitrage PVC, de volets roulants électriques à l'étage et de volets bois au rez-de-chaussée, d'une isolation des murs et des combles, et de la fibre.Le quartier est desservi par le tram B, arrêt Rue Achard, et par les lignes de bus 4, 32, 35 et 76. Il offre à proximité la Cité du Vin, les Halles de Bacalan, le Musée Mer Marine, les Bassins des Lumières, le parc Brandenburg, le stade Charles Martin et la piscine Tissot.La maison est disponible immédiatement. Elle conviendra à une grande famille, avec la possibilité de porter le nombre de chambres à cinq, ou à un projet avec espace indépendant grâce au studio.Taxe foncière : 2 000 €/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires : honoraires à la charge de l'acquéreur, compris dans le prix de vente affiché.

Descriptif du bien

Code postal 33300

Surface habitable (m²) 185 m²

surface terrain 263 m²

Surface loi Carrez (m²) 185 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition SUD

Année de construction 1800

Quartier Bacalan

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 749 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 725 516 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,31 %

Diagnostics de performance énergétique

DPE non concerné

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